予算100万円でもできる 不動産投資成功しました!(中川寛子)|翔泳社の本
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予算100万円でもできる 不動産投資成功しました!


形式:
書籍
発売日:
ISBN:
9784798137346
価格:
本体1,500円+税
仕様:
A5・208ページ
分類:
資産運用

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持ち家なし!貯金なし!でもOK!事例で学ぶ大家さん成功への道!

単に買って貸すだけでは、資金の問題もあり、利益を生むのはなかなか難しい不動産投資。ですが、ちょっとした発想転換、オリジナリティやアイデア、手間を付加することで、これまでは「不利」と敬遠されていた立地がプラスに転じたり、安く買った物件がニーズを得て大きな利益を生むようになることも!この本では、そんな「発想の転換」で確実な収益を上げているさまざまな事例を紹介します。アイデア次第でむしろこれからが面白い!と言われる不動産投資。さらに基本とプロのノウハウがわかる「不動産投資の教科書」付きの充実の1冊です!!


事例で学ぶ大家さん成功への道

case1 谷戸の古家を自分たちで再生、シェアアトリエに活用
case2 築70年、ゼロ評価のお屋敷をシェアハウスに転用
case3 築40年以上の木造住宅を街区まるごと再生、人気賃貸に
case4 内装に関しては初期費用ゼロで木賃アパートを再生、高収益物件に
case5 五反田の駅近マンションをオフィス仕様で高く貸す
case6 一戸建てをサロン+住宅に。貸す人、借りる人にメリット大
case7 築34年の2DKをフルリノベ、家賃3万円以上アップを実現
case8 外装、ポスト、間取り・・・・・あの手、この手で築古再生
case9 築50年超、風呂無しアパートを相場の倍で満室経営
case10 全額借入れて自宅併用、小規模、築古ビルのオーナーに
case11 築70年の古民家を自力で再生、住宅+サロンとして活用
case12 駅遠、築古の空室物件を多世代交流施設に
case13 湘南鵜沼のお屋敷をオフィスに
case14 寿司店を什器ごと居抜きで賃貸、予算3分の1でカフェ開店
case15 5000~6000万円の建売よりローン負担がラクな併用住宅
case16 駅遠に自転車通勤者向け、コミュニティのある賃貸
case17 入居者に聞く 駅から遠くても住みたい、デザイナーズ賃貸の魅力
case18 併用住宅のリスクを好立地限定で回避
case19 首都圏の中古ワンルームは成功しにくい時代に
case20 名古屋なら都心で車1台分、200万円台から
case21 300万円から始められる 北海道札幌での一戸建て投資

column1 「中古を買ってリノベ」成功のために最低限知っておきたいこと
column2 中古物件購入、竣工年ごとに異なる注意ポイント
column3 デイサービス以外にも打つ手あり。高齢化をチャンスに変える
column4 もっとある!古い建物の活用法
column5 デザイナーズ物件は誰に頼めばいいのか
column6 借り続けられるデザイナーズ、ダメになるデザイナーズの違いは?
column7 収益なら今一番、これからシェアハウス経営を考えるなら
column8 改装可で貸すという手も今後は増える?

不動産投資の教科書

不動産投資の流れ
FLOW1 単に儲けたいからではなく、何年後にいくら欲しいを明確に
FLOW2 頭金プラス諸費用を手持ちで、あとはいくら借りられるか?
FLOW3 業界紙(誌)とニュースサイトで市場全体の動向を知ろう
FLOW4 大家の会を利用、先輩オーナーの智恵を借りる
FLOW5 不動産経営の要は情報収集、相場感を養おう
FLOW6 投資の成否を握る数値、利回りを理解、収益を上げよう
FLOW7 安全性、将来性、収益性、3つの観点から街をチェック
FLOW8 街、物件の下見時はあら探しのつもりで冷たく
FLOW9 銀行の探し方、有利に借りる方法を知ろう
FLOW10 2種類の契約、決済は早めの準備で段取りよく
FLOW11 大事なパートナー不動産会社は信頼をポイントに選ぶ
FLOW12 賃料、礼金、敷金その他、検索されやすい設定を
FLOW13 事前準備が大事、イメージを固めておこう
FLOW14 アイディア、気配りひとつで入居率を大きくアップ
FLOW15 インターネット利用は必須、ブログ、SNSを使いこなそう
FLOW16 オーナーが直接物件をアピール、直接交渉で借りやすく
FLOW17 オーナーが自分で貸す場合には有資格者である必要はない
FLOW18 故障、家賃滞納はいずれもスピード勝負で臨む
FLOW19 65万円の控除を目指し、青色申告にトライ
FLOW20 長期に収支を予測、デッドクロスを回避する

本書は付属データの提供はございません。

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